Los inversores siguen viendo a los adultos activos como la principal oportunidad, ya que las tasas de capitalización para personas mayores siguen siendo elevadas

May 22, 2024

Las tasas promedio de capitalización de viviendas para personas mayores han aumentado desde el año pasado, ya que los adultos activos siguen siendo una vez más una oportunidad de inversión atractiva para obtener rendimientos favorables.

Esto es según la duodécima edición del informe US Seniors Housing & Care Investor Survey 2023, que encontró que las tasas máximas para las propiedades de vida independiente, vida asistida y cuidado de la memoria aumentaron en 28 puntos básicos año tras año, en comparación con 2022, con un aumento mayor. para activos de Clase A que para propiedades de Clase B y más para los mercados principales que para los no principales.

Las comunidades de adultos activos lideraron la principal categoría de oportunidades para inversores del informe, y las tasas de capitalización para el tipo de producto aumentaron 21 puntos básicos en comparación con el mismo período del año anterior.

Esto se produce cuando el sector fue definido más claramente por el Centro Nacional de Inversión para Vivienda y Cuidado de Personas Mayores (NIC) el año pasado, y una serie de proyectos para adultos activos siguen apareciendo en todo el país.

De cara al futuro, el director senior de CBRE, Matt Vance, dijo que podría haber cierto alivio en las tasas de interés y las tasas de capitalización en 2024.

"Es probable que no alcancen los niveles agresivamente bajos de 2021, pero podrían volver a las tendencias anteriores a la pandemia en los próximos años", dijo Vance en un correo electrónico a Senior Housing News.

La dotación de personal sigue siendo un tema candente para muchos operadores de viviendas para personas mayores, y la dificultad para mantener “niveles de dotación de personal adecuados” se clasificó como el mayor obstáculo que enfrenta la industria este año, incluso cuando esos vientos en contra parecen estar moderándose para algunos operadores en ciertos casos.

Los diferenciales generales de las tasas de capitalización entre clases de activos cayeron 32 puntos básicos, año tras año, en gran parte debido a una disminución de 47 puntos en las tasas de capitalización entre las propiedades Clase A y Clase C. El diferencial entre los activos de enfermería especializada de clase A y C cayó 101 puntos básicos. Esa reducción, según el informe, es resultado del mayor costo de la deuda en las clases de activos de menor rendimiento del sector.

Si bien la inversión de adultos activos sigue siendo popular, la confianza en la inversión en la vida independiente disminuyó significativamente respecto al año pasado, y solo el 13% de los encuestados seleccionaron la clase de activos como la mayor oportunidad para nuevas inversiones este año, según el informe.

Las tarifas de alquiler también han aumentado, ya que los operadores han tenido que trasladar los costos crecientes a sus residentes mediante aumentos en las tarifas de alquiler. El informe encontró que las propiedades para adultos activos, de vida independiente, de vida asistida y de cuidado de la memoria habían suscrito aumentos en las tarifas de alquiler del 3% al 7% en los últimos 12 meses.

Más de tres cuartas partes de los encuestados esperaban que las tarifas de alquiler aumentaran un 3% o más durante los próximos 12 meses en todos los tipos de atención, excluyendo las propiedades de enfermería especializada. Los encuestados dijeron que las comunidades de jubilados de vida independiente y atención continua (CCRC) podrían experimentar los mayores aumentos en las tarifas de alquiler durante el resto del año, y los operadores no han rehuido los fuertes aumentos desde 2021 para compensar los impactos persistentes de la pandemia de Covid-19.

"Los mayores costos de endeudamiento y un entorno crediticio restringido serán las amenazas más importantes para la industria de viviendas para personas mayores durante los próximos 12 meses", escribieron los autores del informe.

CBRE

Austin Montgomery es reportero de Senior Housing News como parte de Ageing Media Network. Cuando no esté escribiendo, encuéntrelo en un campo de disc golf o buscando su próxima gran lectura en una librería local.